第一不動産（静岡）の評判と真実｜賃貸・売買の口コミ徹底検証【2026】

静岡市内で賃貸物件やマイホームの売買を検討する際、街中の看板やテレビCM、駅前店舗で圧倒的な存在感を放っているのが「第一不動産」です。地元密着型企業として葵区や駿河区を中心に膨大な管理物件を抱える一方、ネット上の掲示板やSNSでは「実際の接客対応はどうなのか」「退去費用でトラブルにならないか」といったリアルな評判や口コミを気にする声も少なくありません。

大手ポータルサイトの情報だけでは見えてこない、現場の担当者の対応力、仲介手数料の仕組み、静岡大学をはじめとする学生・単身者・ファミリー層へのサポート実態まで、2026年現在の最新動向を踏まえて多角的に取材・検証しました。静岡の不動産市場で後悔しない選択をするための客観的事実をお届けします。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：静岡市葵区・駿河区においてトップクラスの管理物件数を誇り、自社管理物件ならではのスピーディーな契約手続きと独自情報網が最大の強み。
• 要点2：ネット上の口コミには高評価が集まる一方で、繁忙期の対応遅延や退去時の原状回復費用に関する認識のズレが指摘されており、契約前の事前確認が不可欠。
• 要点3：静岡大学の学生向けアパート探しから居住用・投資用の売買査定までカバーするが、物件ごとの管理体制や手数料体系を見極めて相談することが失敗を防ぐ鍵となる。

【2026年最新】静岡で第一不動産が選ばれる理由と地元での本当の評判

静岡市内の賃貸・売買市場において、第一不動産が確固たるポジションを築いている背景には、半世紀近くにわたり地域に根ざしてきた独自のネットワークがあります。ポータルサイトに掲載される前の未公開物件や、地元のオーナーから直接任されている専任管理物件の多さは、競合他社と比較しても際立った特徴です。

地元住民や転勤族へのヒアリング調査によると、評価されているポイントとして特に多く挙げられたのが「静岡市内のエリア事情に精通したスタッフの提案力」でした。葵区の市街地再開発エリアや駿河区の幹線道路沿いなど、車社会である静岡ならではの通勤・通学動線や生活利便性を踏まえたアドバイスは、全国展開の大手フランチャイズ店にはない安心感を生んでいます。

一方で、知名度の高さゆえに顧客数が多く、1月から3月にかけての引越し繁忙期には「連絡の折り返しが遅い」「窓口が混雑していて対応が機械的に感じられた」といった不満の声が一部で見受けられます。組織規模が拡大したことで生じるスタッフ個人のスキル差や接客態度のばらつきが、ネット上の口コミの賛否を分ける要因となっています。

【実態検証】利用者の生の声と現場目線で見えたリアル｜賃貸・管理の口コミ分析

利用者の一次情報や各種レビューを徹底的に精査すると、第一不動産に対する評価は「契約時」と「入居中・退去時」で異なる傾向が浮き彫りになります。現場で何が起きているのか、具体的な利用実態を深掘りします。

賃貸契約を結んだユーザーからは、「希望条件が厳しい中でも粘り強く物件を探してくれた」「オンライン内見やIT重説（重要事項説明）がスムーズで、県外からの引っ越しでも負担が少なかった」という好意的な意見が目立ちます。特に葵区の駅近単身向けマンションや駿河区の駐車場付きファミリー物件において、選択肢の幅広さが高く評価されていました。

その反面、管理会社としての対応については賛否が分かれています。設備故障時の駆けつけスピードに対して「即日で修理業者を手配してくれた」と感謝する入居者がいる一方、「夜間サポートの窓口対応が不親切だった」「隣人トラブルの相談に対して踏み込んだ解決策を講じてくれなかった」という不満も散見されます。物件ごとの担当者やオーナーの意向によって対応の柔軟性に差が生じる点は、契約前に把握しておくべき現実です。

静岡大学の学生向けアパートからファミリー層まで｜エリア別物件の特徴と強み

第一不動産の事業展開において、大きな柱の一つとなっているのが静岡大学（静岡キャンパス）を中心とした学生向け賃貸仲介です。毎年秋から春にかけて、静大生協との提携や特設相談会を通じて多くの新入生・在学生が住まいを決めています。

駿河区大谷エリア周辺の学生アパートは、徒歩や自転車での通学利便性に加え、家賃3万円〜5万円台の手頃な物件が豊富に揃っています。親元を離れて初めて一人暮らしをする学生に対し、家具家電付き物件やオートロック完備のセキュリティ重視マンションなど、保護者が安心できる条件設計に長けている点も特徴です。

ファミリー層やDINKS向けには、葵区の城北・安東といった文教地区や、駿河区の曲金・東静岡周辺の区画整理エリアに強みを持っています。学区やスーパー・病院の近さ、駐車場の確保しやすさなど、生活実感に即した物件提案が行われており、ライフステージの変化に合わせた住み替え需要にも幅広く応えています。

契約・初期費用・退去時の実態｜仲介手数料とトラブルを防ぐ具体的対策

不動産取引において最もトラブルが起きやすいのが「費用面」です。第一不動産で賃貸契約を結ぶ際にかかる諸費用や審査の流れ、そして退去時の原状回復費用について、客観的なデータを交えて整理しました。

退去費用に関するトラブルを防ぐためには、入居時の「現況確認書」の記入と写真撮影が決定打となります。入居前から存在していた壁紙の傷や床の凹みを記録に残しておかないと、退去時に借主負担として請求されるリスクがあります。第一不動産側に悪意がなくとも、書面上のエビデンスが不足していると精算時の摩擦に発展しやすいため、自衛策を講じることが重要です。

一般に知られていない盲点とネットの誤解｜売買・不動産査定における注意点

賃貸のイメージが先行しがちな第一不動産ですが、近年は戸建て・土地・区分マンションの「売買・不動産査定」にも注力しています。しかし、ネット上の一部情報には誤解も見受けられます。

「地元の賃貸専門店だから売買力は弱いのではないか」という噂がありますが、これは正確ではありません。長年蓄積された賃貸管理のデータから、利回りを見込める投資用物件の売買や、相続に伴う空き家・古民家の売却処分において強い買い手ネットワークを持っています。葵区・駿河区の公示地価や過去の成約データを基にした査定額の提示は、極めて精緻です。

注意すべき盲点は、売却を急ぐあまり「買取保証」や「直接買取」を利用する場合、市場価格の70%〜80%前後まで売却額が下がる可能性がある点です。仲介による通常売却と買取のメリット・デメリットを冷静に比較し、自身の資金計画と照らし合わせて決断する必要があります。

店舗一覧と営業時間｜失敗しない相談の進め方

第一不動産は静岡市内の主要エリアに複数拠点を展開しており、相談内容や探している地域に応じて適切な店舗を選ぶことが効率的な住まい探しの第一歩となります。

主な店舗展開と営業時間は以下の通りです。

• 静岡南店（本店機能）：静岡市駿河区南町（静岡駅南口徒歩圏内）／営業時間 9:00〜18:00（水曜・祝日定休など店舗カレンダーによる）
• 静岡北店：静岡市葵区呉服町・鷹匠周辺アクセス／営業時間 9:00〜18:00
• 静岡東店・藤枝店など：各地域の生活拠点に合わせた窓口配置

週末や引越しシーズンは事前予約なしで訪問すると、待ち時間が発生したり目当ての物件の内見ができなかったりすることがあります。公式WEBサイトや問い合わせフォームから来店予約を行い、希望条件（予算、間取り、入居時期、譲れない設備など）を事前に伝えておくことで、質の高い接客を受けられます。

【プロの結論】おすすめできる人・慎重になるべき人の判断基準

不動産取引は単なる物件の売買・賃貸借にとどまらず、住む人の生活基盤や心理的安定に直結する重大な契約です。住まい選びにおける意思決定の失敗を防ぐため、第一不動産の利用が適している人とそうでない人の条件を整理しました。

第一不動産の利用が向いている人：

• 静岡市葵区・駿河区に特化して、未公開を含む豊富な物件数の中から比較検討したい人
• 静岡大学への進学や市内への転勤が決まり、スピーディーかつワンストップで入居手続きを完了させたい人
• 自社管理物件に入居し、契約手続きや更新時のやり取りを一本化したい人

利用にあたって慎重な比較が求められる人：

• 全国一律のポイント還元サービスや、大手ポータルサイト独自のキャッシュバックキャンペーンを最優先したい人
• 担当者との密なコミュニケーションを求め、繁忙期でも即時の手厚いフォローを期待する人
• 初期費用を極限まで抑えるため、仲介手数料完全無料の業者のみを探している人

【第 一 不動産 静岡】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：第一不動産の賃貸審査は厳しいですか？フリーターや学生でも通りますか？
A1：一般的な家賃保証会社を利用する審査体制となっており、極端に基準が厳しいわけではありません。静岡大学をはじめとする学生の場合は保護者が連帯保証人（または保証契約）となることでスムーズに通過します。フリーターや自営業の方でも、家賃に見合った安定収入があれば問題なく契約可能です。

Q2：仲介手数料の値引き交渉は可能ですか？
A2：原則として法定上限（家賃1ヶ月分＋税）の範囲内で設定されていますが、第一不動産が自社で管理している専任物件や、特定のキャンペーン対象物件では手数料が割引・無料になるケースがあります。他社物件の仲介では値引きが難しいため、費用を抑えたい場合は自社管理物件を中心に紹介してもらうのが賢明です。

Q3：退去時の費用が高額になるトラブルを避けるにはどうすればいいですか？
A3：契約時に「特約事項」の内容（ハウスクリーニング代の借主負担や畳の表替え特約など）を必ず担当者に確認してください。また、入居初日に部屋中の既存の傷・汚れを写真に撮り、現況確認書を期日までに提出することが最も有効な防止策になります。

まとめ：静岡での住まい探しを成功させるための最終チェックリスト

第一不動産は、静岡市葵区・駿河区において圧倒的な物件情報量と管理実績を持つ、地域密着の有力な選択肢です。ネット上の口コミにある賛否両論は、管理物件の多さと顧客層の広さゆえの側面が大きく、仕組みを理解して適切に付き合えば非常に心強いパートナーとなります。

住まい探しで後悔しないためには、担当者任せにせず「契約条件の事前確認」「初期費用の内訳精査」「入居時の現況記録」を徹底することが欠かせません。自身の希望条件を明確にした上で、他社とも比較しながら納得のいく住まい選びを進めてください。 （出典: 第 一 不動産 静岡（Yahoo!ニュース））